京基智农（000048）5月4日发布投资者关系活动记录表，公司于2023年5月4日接受53家机构调研，机构类型为保险公司、其他、基金公司、证券公司。 投资者关系活动主要内容介绍： （一）公司介绍经营情况 2023年第一季度,公司实现销售收入66.63亿元,同比增长1347.36%;实现归母净利润12.20亿元,同比增长960.38%。分板块来看:1、房地产板块:公司在售项目主要为山海御园和山海公馆项目。一季度公司房地产业绩稳步兑现,山海御园项目实现大幅交付并相应结转销售收入,山海公馆项目持续稳定销售。其中,山海御园项目于2022年12月底至2023年1月初期间分批次办理了集中入伙,2022年度确认收入约27亿元,2023年一季度确认收入约58.5亿元;山海公馆项目住宅部分于2022年6月顺利开盘,至报告期末累计预售约13亿元,预计自2023年下半年开始逐步进行交付。2、生猪养殖板块:2023年一季度实现销售收入5.99亿元,同比增长134%。因一季度国内生猪市场价格整体处于低位,加上冬春交替期间受蓝耳、腹泻、传染性胸膜肺炎等疫病影响,造成生猪上市率有所下降,进而导致生产成本有所上升,整体出现亏损。截至目前,疫病情况已得到很好的控制,今年3、4月生产成本均呈下降趋势。 （二）问答环节主要交流问题问：第一季度报告中资产减值损失及资产处置损益是指什么？
答：资产减值损失主要系报告期内生猪养殖项目计提的生物资产减值准备； 资产处置损益主要系报告期内种猪正常淘汰更新产生的损益。
问：公司后备母猪是计入生产性生物资产还是消耗性生物资产？
答：生猪在选为后备母猪之前作为消耗性生物资产计入存货；选为后备母猪后则计入生产性生物资产。
问：2023年第一季度育肥猪及断奶仔猪生产成本情况？二季度的成本变化趋势？
答：2023年第一季度，公司育肥猪平均生产成本约为17.4元/kg，断奶仔猪生产成本约为440元/头。一季度生产成本较上年末有所回升，但随着各项目生产管理能力及蓝耳等疫病防控能力的加强，育肥猪成活率逐步提升，3月份生产成本较1、2月份有所下降。后续随着猪群健康度的改善，成本将持续下降。
问：第一季度公司育肥猪出栏均重及PSY、育肥猪上市率等指标情况？
答：第一季度公司育肥猪出栏均重约为112kg-113kg，PSY约为24头，育肥猪上市率约为86%。
问：未来主要的降本措施和方向？
答：公司将加强已投产项目的精细化管理，持续提升项目管理水平与产能利用率，通过精细化生产、专业化运营提高生产效率及猪只健康度，降低单位生产成本。此外，因公司前期外购种猪时处于行情价格高位，造成种猪成本及折旧费用较高，公司目前已搭建自供种体系，可为项目供应母猪，后续随着母猪的逐步更新淘汰，生产成本将有所下降；同时，公司各项目配建饲料厂已逐步投产运营，饲料供应从委托加工模式转为自供自产模式，可降低代工及运输费用等成本。
问：公司养殖人员的薪酬水平及考核机制？
答：公司养殖人员的薪酬包括固定薪酬、相关专项激励及福利津贴，整体薪酬在行业中处于中高水平。公司侧重于对生产指标进行考核：对于养殖场场长及技术管理人员，以成本指标为主，结合产量指标进行考核；对于养殖场饲养员，则主要对产量指标进行计酬考核。
问：南方雨季即将来临，如何进行疫病防控？
答：公司所有项目从设计开始充分考虑疫病防控的需要，全程实施循环封闭式管理，建立严格的生物安全防疫体系，有效降低疫病发生尤其是非洲猪瘟发生的风险；同时，猪舍内部均配备空气过滤系统，有效保障生物安全。此外，公司在各项目所在地均配建饲料厂，闭环制料并通过管道等封闭运输方式直接输送至猪舍，可减少二次运输，有效降低生物安全风险。 南方雨季为疾病多发季节，公司已经部署具体防控工作，包括提前排查各场区的排雨沟等，确保地表水排水通畅；加强猪舍内部环控系统的排查和使用培训、加强猪舍通风防潮；严格执行人员、物资、车辆等出入猪场的生物安全要求，强化前置功能区和“黄进绿”关口的生物安全工作等。同时，公司将提前做好相关演练，提升应急处置能力，有效应对雨季带来的疫病多发风险。
问：目前公司资产负债率偏高，未来资产负债率的变化趋势？
答：公司资产负债率偏高的主要原因系公司商品房预售时收取的售楼款项计入合同负债，使得整体负债水平较高。2023年一季度，随着商品房交付结转确认收入，合同负债相应减少，公司资产负债率亦较上年末有所下降。后续随着地产项目销售收入进一步结转确认及生猪养殖项目逐步实现规模化、集约化运营，公司资产负债率将进一步下降。
问：饲料业务和禽养殖业务的经营情况及未来规划？
答：公司以下属公司广东京基智农科技有限公司为载体开展饲料业务，致力于禽料、猪料和水产料的研发、生产和销售，年销售饲料超过20万吨，2022年度及2023年一季度营收分别为8.9亿元及2亿元；此外，公司在各生猪养殖项目所在地配建饲料厂，主要用于满足项目所需。 公司以下属公司惠州京基智农畜牧有限公司为载体，以自繁自养方式开展少量鸡苗业务，年产鸡苗超过2,000万羽，2022年度及2023年一季度营收分别为7,000万元及1,700万元。 对于饲料业务和禽养殖业务，公司将继续保持存量业务运营; 深圳市京基智农时代股份有限公司的主营业务主要涉及现代农业及房地产业。主要包括：种猪、肉猪养殖与销售；种鸡、肉鸡养殖与销售；饲料生产与销售；房地产开发。公司的主要产品为全价饲料、浓缩料、预混饲料、自来水、出租车客运服务、禽业产品、猪业产品、房屋及土地租赁、物业管理、商品房、成品鱼、金融、装修、商业贸易。公司先后荣获“广东省重点农业龙头企业”“2020深圳500强企业”“深圳质量百强企业”“2019年度深圳市民营领军骨干企业”“深圳知名品牌”“2020年度优秀圳品企业”“2020金桥奖-年度卓越成就企业奖”“深圳市菜篮子基地”和“广东省守合同重信用企业”称号，且多项产品获得省级“名牌产品”称号；下属子公司广东京基智农科技和惠州京基智农也分别荣获“广东省重点农业龙头企业”称号；公司旗下麻黄鸡、香鸡两大肉鸡产品分别获得“圳品”标识，被列为首批“供深食品”。
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